【台灣】租屋爭議

一、關於房東

租屋結緣原是美事一件，但若遇到惡房東，存心作怪引發糾紛時，如何自保？如何過招？目前的租屋市場中普遍隱藏各種糾紛陷阱，而一般的學生看到自己滿意的房子時，除衡量經濟能力外，普遍不思考有關之「權利義務」，最後只有「因不瞭解而結合，藉糾紛發生而認識，而損失押金後分離」者，比比皆是。以下就舉幾個問題供參考：

類別	例子	解決方法
契約方面	房東說要收回房子重新裝潢，給兒子取媳婦，可以提前解約要您搬走。	不行，應依據所簽訂之契約為憑。 可與房東善意溝通。 娶媳婦是好事一樁，如房東不是假藉名義，建議您可要求房東付搬家費用。
契約方面	房東將房子賣掉，新的屋主要求我搬家，可是租約尚未到期，我必須搬走嗎？	不用搬，應依據原房東租約期限，期滿再搬即可。 但基於尊重，可以和新屋主協調換約，由新屋主擔任房東。
物品損壞方面	房東說我把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？	​依據原簽訂之契約為憑。 可參考原住進時留存的照片。 至於損壞的認定，應請專業第三人來仲裁或判定。
安全隱私方面	為了租屋安全，房東常趁我不在時，進入房間查看是否有偷偷使用違禁電器用品，這種行為可以嗎？	​房東在於租賃期間，如非取得房客同意，不得進入房客房間；同時，房客於租賃期間是有權更換 門鎖的。
相處方面	​房東管得太多，不易溝通相處。	與房東同住者盡量配合房東的生活規定。 可與房東理性善意溝通，如實在很難配合就只好於租約到期時，不再續租。
修繕方面	我租的地方天花板漏水，大樓廁所馬桶管路不通，電線路系統故障等，是不是應請房東幫忙修理？	​依據原簽訂之契約為憑。 如契約中無明訂，房東都有修繕責任。故左列部分是應該請房東幫忙修繕的。
租金方面	​與房東簽訂契約時，房東要求須預繳一年房租，後因無力負擔而退租，房東一直聲稱沒錢退還。	​建議繳交房租方式最好是按月繳交，最多半年繳交一次，一方面可以不用一次籌出那麼多的錢，另一方面事後若有糾紛時，可以避免掉許多金錢糾紛

其實以上述例子只是冰山一角，在租屋的過程中房客與房東彼此間關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦怕壞房客。當然也有房東和房客成為摯友，感情甚至形同一家人，所以只要能彼此互相尊重，責任釐定清楚，多多為對方著想，相信租屋糾紛必能減少。

二、關於校外租賃學生

​類別	發生內容	原因	解決方法
人的方面	房東或室友龜毛不好相處 室友生活習慣不好	自己也很龜毛，不好相處，生活習慣也是半斤八兩 真的房東或室友太糟糕	​改掉自己的壞習慣 和室友作善意的溝通 另覓租屋地方 與室友訂定生活公約
事的方面	​訂金已經付過，又不想住了 契約書內容太苛刻 押金太多 租金太貴	​對民法中租賃相關規定不熟悉 訂契約時沒有仔細考慮清楚 與房東事前未溝通清楚 沒考慮好自己的預算	​應儘可能多了解一些租屋規定 訂契約時應仔細逐條考慮 清楚（建議使用由學校出版之契約書範本） 與房東再溝通清楚 租屋前要先看看自己荷包，不要衝動或逞強
​時的方面	​看屋時被侵犯或陷害 被室友或房東騷擾 獨自在家有陌生人到訪 晚上睡覺前關門窗	​單獨前往租屋 穿著暴露或室友房東不正經 警覺性過低，歹徒有機可趁 門窗忘記上鎖，給歹徒機會	​看屋需結伴同行 有男室友的租屋環境，千萬要留意自己穿著 時時保持高度警覺，保護自己 睡前務必檢查水電瓦斯及門窗
​地的方面	​屋齡老舊停車、搭公車相當不方便 左鄰右舍不和善 購物不便 太吵雜 出入人員複雜 屋子漏水 頂樓太熱	租屋時未能仔細觀察環境，居住後才發現	​租屋前應儘可能仔細觀察環境 先和左右鄰居聊聊 通知房東前往處理 如真的難以適應，應立即遷居
​物的方面	​空屋沒傢俱 傢俱太舊，擔心弄壞 不能炊煮木板隔間 逃生、消防設備不周全 門窗不堅固	​有部分是租屋時未仔細觀察，居住後才發現 與房東時前未溝通清楚 契約沒有訂清楚或根本沒訂契約	​租屋時應將傢俱點清楚，並且實地試用 明訂於契約中或註明於交接冊中 對物件最好照相存證以備不時之需 與房東好好溝通，並說明加裝消防逃生設備（如滅火器、緩降機）的重要性。

如遇有租賃糾紛時1.自行和解：學生可請家長出面解決或與教官討論解決方法共同尋求解決之道，以保障個人權益。2.至區公所調解委員會申請調解。3.法院訴訟。